Wie präsentiere ich meine Immobilie am besten?
Den Verkauf einer Immobilie macht man nicht lapidar, wie den Verkauf einen Gartentisches. Die richtige Präsentation entscheidet oft auch den Verhandlungsausgang für den Kaufpreis Ihres Hauses. Reichen gute Handyfotos? Soll ich mein Haus für das Exposé aufhübschen? Engagiere ich dafür einen Fachmann?
Für einen Hausverkauf benötigen Sie aussagekräftige Fotos, die Ihr Objekt in das richtige Licht setzen. Räumen Sie auf! Putzen Sie das Haus einmal, so daß es optisch einwandfrei ist. Kleine Streicharbeiten können den Eindruck verbessern. Wenn Sie jedoch nicht vor jeder Besichtigung putzen und aufräumen möchten, sollten Sie über einen virtuellen Rundgang als Onlinebesichtigung nachdenken. Nicht jede Besichtigung endet auch in einem Verkaufsgespräch!
Legen Sie 1-2 Zeitschriften zum Thema Wohnen und Finanzen aus, so erwecken Sie den Eindruck, dass der Käufer es mit einem aufgeklärten Verkäufer zu tun hat. Das stärkt Ihre Verhandlungsbasis. In die Vasen gehören frische Blumen. Die Fenster sollten geputzt sein und der Garten gepflegt. Haustiere und Menschen sollten nicht auf den Fotos sein! Ein Fernseher kann eingeschaltet sein, sollte jedoch etwas schönes zeigen – vielleicht ein Foto Ihres Hauses oder eine schöne Landschaft. Fotos benötigen in jedem Fall eine Nachbearbeitung: Rauschen und Lichteinfall minimieren. Weissabgleich korrigieren und Bilder richtig drehen. Keine unscharfen Immobilienfotos verwenden. Denken Sie immer daran: Eine Immobilie mit guter Optik kann den Verkaufspreis stärken, den Sie sich vorstellen!
Beauftragen Sie einen Immobilienmakler für den Hausverkauf
Als Immobilienmakler bin ich Ihr Partner für den Immobilienverkauf. Ich habe ein Interesse daran, dass Sie Ihr Haus optimal verkaufen. Als Außenstehender bin ich den täglichen Blick auf die Räume nicht gewohnt und weise auch auf Optimierungen hin. Ich mache die Immobilienfotos selber mit einer 30 Megapixel-Kamera. Bei Möglichkeit kommt auch ein Stativ zum Einsatz. Denn bei schwierigen Lichtverhältnissen werden Immobilienaufnahmen in verschiedenen Belichtungen genutzt, um das Beste aus den Fotos heraus zu holen. Alle Fotos werden von mir in hochauflösenden RAW Dateien aufgenommen – immer! Neben einem Standard-Objektiv kommt auch ein Weitwinkel zum Einsatz, um mehr Raum auf ein Foto zubekommen. Die optimale Höhe für eine Aufnahme in einem normalen Raum liegt bei ca. 1,30m. Die Nachbearbeitung erfolgt mit professioneller Fotografen-Software von Adobe Lightroom.
Um Ihnen eventuelle Leerbesichtigungen (Interessenten ohne ernstes Interesse) zu vermeiden und Zeit, sowie viele Aufräumarbeiten zu ersparen, setze ich gerne einen virtuellen Rundgang als Onlinebesichtigung ein. In den Räumen Ihres Hauses mache ich mehrere 360 Grad Aufnahmen und ggfls. eine Lidar-Vermessung. Daraus erstelle ich ein realitätsnahes Besichtigungserlebnis in digitaler Form. Gerade in Zeiten von Corona hat sich diese Technologie bewährt. Wenn dann ein Interessent nach einer Onlinebesichtigung ein intensives Interesse an dem Kauf Ihrer Immobilie hat, machen wir einen nachfolgenden Termin vor Ort. Als virtuellen Rundgang biete ich die Technologien von Matterport und iGuide an. Bei aufwendigeren Grundstücken erstelle ich eine individuelle Tour mit professioneller Software.
Bei Möglichkeit sollten wir auch ein Foto Ihres Grundstückes von einer höheren Position machen. Dafür setze ich eine Drohne mit 20 Megapixel Kamera ein. Sollte der Einsatz einer Fotodrohne nicht möglich sein, kommt mein Hochstativ (bei Windstille bis 10 Meter Höhe) zum Einsatz! Ich bin eingetragener Fernpilot beim Luftfahrt-Bundesamt und natürlich sind meine Drohnen und ich versichert.
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