Mein Name ist Michael Ruland und ich bin Immobilienmakler in Grevenbroich. Ich helfe Ihnen dabei, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Ich lebe in Grevenbroich und arbeite im gesamten Rhein-Kreis Neuss und Düsseldorf.
Haus verkauf in Grevenbroich mit Immobilienmakler
Die Haupttätigkeit eines Immobilienmaklers ist der Verkauf von Häusern und Wohnungen. Dabei ist mir Ihr Vertrauen sehr wichtig. Ich berate offen und ehrlich, mit Ihrem Ziel vor Augen. Dazu gehört eine Immobilienbewertung, sowie eine lokale Marktpreisanalyse. Ich habe Zugriff auf die allgemeinen Verkaufsdaten der letzten Jahre, auf Bodenrichtwerte, Baupreisindex und aktuelle Preisentwicklungen für Grevenbroich.
Was kostet eine Immobilienmakler in Grevenbroich
Wenn Sie sich die Immobilienangebote im Internet von Immobilienmakler in Grevenbroich anschauen, finden Sie beim Verkauf Maklerprovisionen von 2% bis 7,14% vom Verkaufspreis. Es gibt Unterschiede bei den Immobilienarten:
Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien werden oft mit reiner Außenprovision (Käuferprovison) angeboten. Hier sind auch geteilte Maklerprovisionen und reine Innenprovision (Verkäuferprovision) denkbar.
Bei Einfamilienhäuser und Wohnungen gibt es eine gesetzliche Regelung. Hier darf der Käufer nicht mehr Maklerprovision als der Verkäufer bezahlen. Reine Käuferprovisionen durch Makler in Grevenbroich sind verboten, reine Innenprovisionen jedoch erlaubt. Üblich ist, dass beidee Parteien den Immobilienmakler je zur Hälfte bezahlen.
Bei der Vermietung durch einen Immobilienmakler in Grevenbroich gibt es auch Unterschiede. Bei Gewerbe kann die Aufteilung der Courtage frei festgelegt werden. Bei Wohnungen und Einfamilienhäuser gilt das Bestellerprinzip. Die Partei, die den Makler beauftragt, bezahlt ihn auch. Ausnahmen gibt es jedoch, wenn der Mieter den Immobilienmakler ausdrücklich zur Suche beauftragt hat und ihm bei Erfolg eine Provision zugesagt hat. Hier kann der Immobilienmakler Mieter und Vermieter als Doppelmakler betreuen und abrechnen.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit einem Makler in Grevenbroich ab?
Nach der Bestandsaufnahme und Immobilienbewertung, lege ich mit Ihnen einen Verkaufspreis bzw. Mietpreis für Ihre Immobilie fest. Wir besprechen die Zielgruppe und den Zeitplan.
Ich schiesse aussagekräftige Immobilienfotos mit einer professionellen Kamera. Diese werden mit Profi-Software nachbearbeitet, denn gute Immobilienfotos sprechen Kunden effektiver an. Zusätzlich erstelle ich eine 360 Grad Tour als Onlinebesichtigung. Durch einen virtuellen Rundgang sparen wir uns einige Besichtigungen und nehmen Rücksicht auf die Bewohner der Immobilie. Drohnenfotos oder Hochstativaufnahmen vervollständigen die Darstellung Ihrer Immobilie.
Nun beginne ich mit der Vermarktung Ihrer Immobilie auf den 3 größten Immobilienportalen: Immobilienscout, Ebay-Kleinanziegen und Immowelt. Unterstützt wird Ihre Immobilienkampagne durch die Bewerbung auf Maklerseiten, Facebook und Instagram.
Interessenten werden qualifiziert und nach Zustimmung zur Verarbeitung erhalten diese ein aussagekräftiges Exposé. Nachdem der Interessent Ihre Immobilie in einer Onlinebesichtigung virtuelle besichtigt hat, vereinbare ich mit ihm eine Live-Besichtigung, wenn er ernstes Interesse äußert. Bevor wir über einen Kaufvertrag oder einen Mietvertrag mit Ihrem Interessenten sprechen, ist die Prüfung der Bonität und einer Finanzierung zum Kauf sehr wichtig.
Fallen Verhandlung und Bonitätsprüfung positiv aus, geht es beim Immobilienkauf zum Notar. Auch hier begleite ich beide Parteien beim Termin. Und wenn der Betrag auf Ihr Konto verbucht wurde, übernehme ich auch gerne die Übergabe Ihrer Immobilie als Immobilienmakler in Grevenbroich.
Kontakt zum Immobilienmakler in Grevenbroich
Sollten Sie Fragen zu mir oder meiner Arbeit als Immobilienmakler haben, scheuen Sie sich bitte nicht, mich anzurufen oder mir eine Email zusenden.
Ich habe mich von der „Deutschen Fachakademie der Immobilienwirtschaft“ (DFI) ausbilden und zertifizieren lassen. Zusätzlich bin ich Teil des internationalen Immobiliennetzwerks iad mit 18.000 Maklerkollegen in Europa und auch dort werde ich sehr regelmäßig geschult. Externe Weiterbildung nehme ich ebenfalls sehr ernst, wie zum Beispiele Angebote der Sprengnetter Akademie.
Nehmen Sie mit mir Kontakt, damit wir Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg führen.
Michael Ruland